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よくある質問

任意売却って何ですか？

任意売却とは、金融機関に強制（競売）で売却されるのではなく、任意に専門業者や、弁護士などが仲介して、債務者が自由に自宅などの担保不動産を売却することです。

競売って何ですか？

競売は、借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を、債権者が裁判所に申し立てることによって、裁判所が売却をすることをいいます。

代位弁済って何ですか？

第三者が債務者に代わって弁済した場合、その弁済で消滅する債権・担保物権などが弁済者に移転することです。

任意売却後の残債はどうなるの？

無担保債権として残る債権は、金融機関や住宅ローン会社から「サービサー」という会社に譲渡され、債務者はその「サービスサー」と交渉をすることになります。
交渉内容によって変わりますが5千円〜3万円位の間での分割返済が可能となります。

自宅が競売で落札されました。このまま住んでいるとどうなりますか？

強制代執行という法的な手続きにより、家財道具の一切を、裁判所の執行官と運送屋が持ち出してしまいます。この時点で鍵も変えられます。
なので家に入ると、不法侵入で逮捕されてしまうこともあるかと思います。すぐに引越ししてください。

住宅ローンの返済が大変なため、競売などにならないか心配です。どうしたらいいでしょうか？

競売になると、安く手放す事になります。そうなる前に任意売却の手段もあります。まずはご相談下さい。